부부 신혼집 마련, 부모 증여 1억 공제와 취득세는 얼마인가

신혼집을 7억원에 사면 부모님께 받은 돈이 얼마든 취득세 본세는 700,000,000원 × 1.67% = 11,690,000원입니다. 증여받은 현금으로 집을 사도 취득 원인은 매매(유상거래)라서 증여 세율 3.5%가 아니라 주택 세율 1~3%가 적용됩니다. 지방교육세·농어촌특별세는 이 글의 조문 범위 밖이라 합산하지 않았습니다.

핵심 요약

• 6억원 이하 주택을 매매로 취득하면 취득세 본세율은 1%이며, 5억원이면 5,000,000원입니다.
• 6억원 초과 9억원 이하 구간의 세율은 (집값÷3억원×2−3)×1/100로 1%에서 3%까지 연속으로 올라갑니다.
• 9억원을 넘는 주택은 집값 전체에 3%가 적용되어 10억원이면 30,000,000원입니다.
• 부모님 증여 현금은 취득세 세율을 바꾸지 않으며, 부모님에게서 집 자체를 받을 때만 무상취득 표준세율 3.5%가 문제 됩니다.
• 부부가 공동명의로 사도 두 사람의 취득세 합계는 같고, 각자 내는 금액만 지분 비율대로 나뉩니다.

이 계산의 전제는 무엇인가?

이 글의 모든 금액은 아래 전제에서만 맞습니다. 하나라도 다르면 답이 달라집니다.

전제	이 글의 가정
취득 원인	매매(유상거래)로 주택 취득
주택 범위	주거용 건축물과 그 부속토지
취득당시가액	매매대금과 같다고 가정
보유 주택 수	부부 모두 무주택, 이 집이 첫 주택
지분	기본은 단독 취득, 공동명의는 별도 표로 계산
기준일	2026-10-13에 국가법령정보센터에서 수집한 지방세법 제11조·제15조

계산 대상은 취득세 본세입니다. 지방교육세와 농어촌특별세는 오늘 수집한 조문에 세율이 없어서 계산하지 않았습니다. 이 두 세금은 본세와 별도로 붙는 것으로 알려져 있지만, 이 글에서는 금액을 만들지 않고 “확인하지 못했습니다”로 남깁니다.

제목의 “부모 증여 1억 공제”는 증여세 쪽 제도입니다. 증여세 공제 한도는 증여세법에 있으며 오늘 수집한 조문에 없습니다. 그래서 공제 금액과 증여세는 계산하지 않았습니다. 이 글은 증여세가 아니라 그 돈으로 집을 살 때의 취득세만 다룹니다.

부모님께 증여받은 현금으로 사면 취득세율이 달라지나?

달라지지 않습니다. 취득세율은 돈의 출처가 아니라 부동산을 어떤 원인으로 취득했는지로 정해집니다.

지방세법 제11조 제1항 제8호는 “유상거래를 원인으로 주택을 취득하는 경우”에 가액 구간별 세율을 적용한다고 정합니다. 신혼부부가 부모님에게 현금을 받아 매도인에게 대금을 치르고 집을 사면, 부부가 집을 취득한 원인은 매매입니다. 현금 증여는 별개의 거래이고 증여세 문제로 따로 다뤄집니다.

반대로 부모님이 집 자체를 넘겨주면 무상취득입니다. 같은 조 제1항 제2호는 상속을 제외한 무상취득의 표준세율을 1천분의 35(3.5%)로 정합니다. 아래 비교표에서 두 경우의 차이를 숫자로 보겠습니다.

집값별 취득세는 얼마인가? (3억~12억원 전 구간)

6억원 이하 주택은 1천분의 10이고, 6억원 초과 9억원 이하는 계산식으로 세율을 구하며, 9억원 초과는 1천분의 30입니다. 중간 구간 계산식은 다음과 같습니다.

세율 = (취득당시가액 ÷ 3억원 × 2 − 3) × 1/100, 소수점 다섯째자리에서 반올림해 넷째자리까지

7억원을 예로 한 줄씩 계산합니다.

1. 7억원 ÷ 3억원 = 2.3333
2. 2.3333 × 2 = 4.6667
3. 4.6667 − 3 = 1.6667
4. 1.6667 × 1/100 = 0.016667 → 넷째자리 반올림 0.0167(1.67%)
5. 취득세 본세 = 700,000,000원 × 0.0167 = 11,690,000원

같은 방식으로 전 구간을 계산한 표입니다.

매매가	적용 구간	세율	계산식	취득세 본세
3억원	6억 이하	1.00%	300,000,000 × 1%	3,000,000원
4억원	6억 이하	1.00%	400,000,000 × 1%	4,000,000원
5억원	6억 이하	1.00%	500,000,000 × 1%	5,000,000원
6억원	6억 이하	1.00%	600,000,000 × 1%	6,000,000원
6억 3,000만원	6억 초과~9억 이하	1.20%	630,000,000 × 0.0120	7,560,000원
6억 5,000만원	6억 초과~9억 이하	1.33%	650,000,000 × 0.0133	8,645,000원
7억원	6억 초과~9억 이하	1.67%	700,000,000 × 0.0167	11,690,000원
7억 5,000만원	6억 초과~9억 이하	2.00%	750,000,000 × 0.0200	15,000,000원
8억원	6억 초과~9억 이하	2.33%	800,000,000 × 0.0233	18,640,000원
8억 5,000만원	6억 초과~9억 이하	2.67%	850,000,000 × 0.0267	22,695,000원
9억원	6억 초과~9억 이하	3.00%	900,000,000 × 0.0300	27,000,000원
9억 5,000만원	9억 초과	3.00%	950,000,000 × 3%	28,500,000원
10억원	9억 초과	3.00%	1,000,000,000 × 3%	30,000,000원
12억원	9억 초과	3.00%	1,200,000,000 × 3%	36,000,000원

표를 읽는 법은 간단합니다. 자기 집값에 가장 가까운 줄을 찾으면 본세의 감이 잡힙니다. 6억원부터 9억원 사이에서는 집값이 5,000만원 오를 때 세액이 약 340만~570만원씩 늘어납니다. 이 구간이 취득세 부담이 가장 가파르게 커지는 곳입니다.

6억원을 넘기면 전체에 높은 세율이 붙나?

붙습니다. 이것이 가장 흔한 오해 중 하나입니다. 소득세처럼 초과분에만 높은 세율을 적용하는 방식이 아닙니다. 조문은 취득당시가액에 따른 세율을 정하고 그 세율을 과세표준 전체에 적용합니다.

6억원과 6억 1,000만원을 비교하면 이렇습니다.

• 6억원: 600,000,000원 × 1% = 6,000,000원
• 6억 1,000만원: 세율 (6.1억÷3억×2−3)×1/100 = 0.0107, 610,000,000원 × 0.0107 = 6,527,000원

1,000만원 비싼 집이 527,000원 더 비쌉니다. 증가분 1,000만원에 5.27%가 붙은 셈입니다. 구간 경계에서 세율이 연속으로 이어지도록 설계되어 있어서 6억원과 9억원에서 갑자기 뛰지는 않지만, 중간 구간에서는 집값 1,000만원당 본세가 꽤 크게 늘어납니다. 반대로 9억원 직전과 9억원을 넘긴 직후의 세율은 둘 다 3%로 같습니다.

부모님이 집을 주시면 취득세는 얼마나 더 나오나?

같은 가액이라도 3.5%가 적용되어 대부분의 구간에서 매매보다 많습니다. 두 취득 방식을 나란히 놓았습니다.

가액	매매(유상) 본세	부모에게 주택 증여(무상) 본세	차액
5억원	5,000,000원	17,500,000원	12,500,000원
6억원	6,000,000원	21,000,000원	15,000,000원
7억원	11,690,000원	24,500,000원	12,810,000원
8억원	18,640,000원	28,000,000원	9,360,000원
9억원	27,000,000원	31,500,000원	4,500,000원
10억원	30,000,000원	35,000,000원	5,000,000원

증여 열은 가액을 매매가와 같다고 놓고 3.5%만 곱한 값입니다. 증여의 과세표준을 어떻게 잡는지, 주택 증여에 별도 중과가 있는지는 오늘 수집한 조문에 없어서 확인하지 못했습니다. 따라서 이 열은 표준세율만 적용한 최소 비교치로만 보십시오. 증여세는 별도로 발생하므로 실제 부담은 더 큽니다.

결론은 분명합니다. 부모님이 신혼집 자금을 보태 주실 계획이라면 “집을 받는 것”과 “현금을 받아 집을 사는 것”은 취득세 세율이 완전히 다릅니다. 어느 쪽이 유리한지는 증여세까지 합쳐야 결정되므로, 증여세 부분은 세무 전문가나 관할 세무서에서 확인하셔야 합니다.

부부 공동명의로 사면 취득세는 어떻게 나뉘나?

합계는 같고 각자 낼 금액만 달라집니다. 제11조 제2항은 공유물일 때 취득지분의 가액을 과세표준으로 하여 각각의 세율을 적용한다고 정합니다. 또 제1항 제8호는 지분으로 취득한 주택의 가액을 전체 주택의 취득당시가액으로 환산해 세율 구간을 정합니다. 그래서 7억원 주택의 절반만 사도 세율은 3.5억원 기준(1%)이 아니라 전체 7억원 기준(1.67%)으로 정해집니다.

전제는 두 사람이 같은 날 같은 매매로 지분을 나눠 취득하고, 지분 환산 비율이 지분 비율과 같다는 것입니다.

집값	지분 비율(남편:아내)	남편 과세표준 × 세율	아내 과세표준 × 세율	부부 합계
7억원	100:0	700,000,000 × 0.0167 = 11,690,000원	0	11,690,000원
7억원	50:50	350,000,000 × 0.0167 = 5,845,000원	5,845,000원	11,690,000원
7억원	60:40	420,000,000 × 0.0167 = 7,014,000원	280,000,000 × 0.0167 = 4,676,000원	11,690,000원
8억원	50:50	400,000,000 × 0.0233 = 9,320,000원	9,320,000원	18,640,000원
8억원	60:40	480,000,000 × 0.0233 = 11,184,000원	320,000,000 × 0.0233 = 7,456,000원	18,640,000원

공동명의는 취득세를 줄이는 방법이 아닙니다. 세율이 전체 가액으로 정해지기 때문입니다. 지분 비율을 정할 때는 취득세 합계가 아니라 이후 보유세·양도세, 대출 명의, 증여로 보일 수 있는 자금 출처 문제를 함께 봐야 합니다. 이 글의 조문 범위에는 그 부분이 없습니다.

취득세를 얼마 이하로 만들려면 집값이 얼마여야 하나?

세액 상한에서 집값을 거꾸로 구해 보았습니다. 6억원 초과 9억원 이하 구간의 세액은 집값 × 세율이라 집값의 제곱에 가깝게 늘어납니다. 방정식을 풀어 근사한 뒤, 조문 산식(넷째자리 반올림)으로 다시 계산해 경계를 확인했습니다.

목표	확인한 집값	세율	계산	결과
본세 1,000만원 미만	6억 7,200만원	1.48%	672,000,000 × 0.0148	9,945,600원
본세 1,000만원 초과	6억 7,300만원	1.49%	673,000,000 × 0.0149	10,027,700원
본세 2,000만원 미만	8억 1,600만원	2.44%	816,000,000 × 0.0244	19,910,400원
본세 2,000만원 초과	8억 1,700만원	2.45%	817,000,000 × 0.0245	20,016,500원
본세 3,000만원	10억원	3.00%	1,000,000,000 × 3%	30,000,000원

해석은 이렇습니다. 본세를 1,000만원 미만으로 맞추려면 집값이 6억 7,200만원 이하여야 합니다. 2,000만원 미만은 8억 1,600만원 이하입니다. 9억원 이하에서 본세의 최대는 9억원의 27,000,000원이고, 3,000만원은 정확히 10억원에서 나옵니다. 9억원을 넘으면 세율이 3%로 고정되므로 이후에는 집값 1억원당 본세가 300만원씩 늘어납니다.

흔한 오해는 무엇인가?

오해 1. 신혼부부라서 세율이 따로 낮다. 제11조 제1항 제8호의 세율에는 혼인 여부나 신혼 여부에 따른 구분이 없습니다. 같은 가액이면 같은 세율입니다. 생애최초 주택 구입 감면 같은 제도는 다른 법에 있는 것으로 알려져 있지만, 오늘 수집한 조문에 없어서 이 글에서는 반영하지 않았습니다. 해당 감면이 적용되면 본세가 이 글의 표보다 줄 수 있으므로 별도 확인이 필요합니다.

오해 2. 9억원 이하면 전부 3%보다 훨씬 낮다. 8억 5,000만원이면 이미 2.67%이고 본세는 22,695,000원입니다. 9억원에서는 이미 3%입니다. 6억 7,200만원 이하와 9억원 근처는 같은 “9억 이하”라도 본세가 2.7배 차이 납니다.

오해 3. 증여받은 돈이 섞이면 증여 세율 3.5%를 낸다. 앞서 본 대로 매매 취득이면 유상거래 세율이 적용됩니다. 7억원 매매는 1.67%이고, 같은 7억원 집을 증여받을 때의 표준세율 3.5%와 비교하면 본세가 12,810,000원 낮습니다.

오해 4. 공동명의로 하면 세율 구간이 내려간다. 지분으로 취득해도 전체 주택 가액으로 환산해 세율을 정합니다. 7억원 주택의 50% 지분(3.5억원)이 1% 구간으로 내려가지 않습니다.

신고와 납부는 언제, 어디서 하나?

취득세는 취득자가 직접 신고하고 납부하는 세금입니다. 신고·납부 기한의 일수는 지방세법의 다른 조문에 있는데 오늘 수집한 조문에 없어서 이 글에서는 숫자를 적지 않습니다. 잔금일과 등기일을 기준으로 기한이 정해지는 것으로 알려져 있으니, 잔금일이 확정되면 바로 관할 시·군·구청 세무부서에 기한을 확인하십시오.

조회와 납부 경로는 다음과 같습니다.

• 지방세 인터넷 납부 서비스 위택스에서 취득세 신고·납부
• 취득한 주택 소재지 시·군·구청의 취득세 담당 부서 문의
• 법무사에게 등기를 맡기는 경우, 취득세를 포함한 등록비용 견적 확인

이 글은 신고를 대행하거나 상담을 알선하지 않습니다. 법령 조문은 지방세법 제11조와 제15조에서 직접 확인할 수 있습니다.

이 계산이 맞지 않는 경우는 언제인가?

아래 경우에는 이 글의 표를 그대로 쓰면 안 됩니다.

• 다주택자가 되는 경우. 부부 중 한 사람이 이미 집이 있거나, 이번 취득으로 주택 수가 늘어나면 중과 규정이 적용될 수 있습니다. 해당 조문은 오늘 수집한 범위에 없어서 세율을 확인하지 못했습니다.
• 일시적 2주택. 기존 집을 팔기 전에 신혼집을 사는 경우의 취급은 이 글에서 다루지 않았습니다.
• 감면 대상. 생애최초 주택 구입 등 지방세특례 감면은 반영하지 않았습니다. 감면이 되면 실제 납부액은 표보다 낮습니다.
• 집 자체를 증여받거나 상속받는 경우. 증여는 표준세율 3.5%를 기준으로 비교표를 만들었지만, 증여의 과세표준과 추가 규정은 확인하지 못했습니다. 상속은 같은 조 제1항 제1호에서 농지 외 1천분의 28이며, 제15조의 1가구 1주택 상속 특례가 걸리면 세율 산정이 달라집니다.
• 제15조 특례 대상 취득. 상속 중 1가구 1주택 취득, 재산분할로 인한 취득, 공유물 분할 등은 제15조 제1항에 따라 별도 방식으로 계산합니다. 이 경우 주택 취득세는 해당 세율에 100분의 50을 곱한 세율을 적용하는 것이 조문의 방식입니다. 일반적인 신혼집 매매는 이 특례 호에 해당하지 않습니다.
• 신축·증축·원시취득. 직접 지은 집은 원시취득 1천분의 28 등 다른 항목으로 계산합니다.
• 분양권·조합원 입주권·부속토지만 따로 취득하는 경우. 취득당시가액과 과세표준 산정이 달라질 수 있습니다. 같은 조 제4항은 주택을 신축·증축한 소유자(배우자·직계존비속 포함)가 부속토지를 취득하면 제8호를 적용하지 않는다고 정합니다.
• 취득당시가액이 매매대금과 다른 경우. 이 글은 매매대금과 같다고 가정했지만, 취득당시가액 산정 규정은 제10조의3·제10조의5에 따로 있으며 오늘 수집한 범위에 없습니다.
• 지방교육세·농어촌특별세. 이 글의 모든 금액은 이 두 세금을 뺀 본세입니다. 실제 납부액은 본세보다 큽니다.

신혼집 취득세를 확인할 때 순서는 어떻게 되나?

1. 매매 계약서의 거래가액과 취득 원인(매매인지 증여인지)을 확인합니다.
2. 두 사람의 보유 주택 수와 이번 취득으로 주택 수가 늘어나는지 확인합니다.
3. 위 전 구간 표에서 집값에 가까운 줄을 찾아 본세의 규모를 잡습니다.
4. 공동명의라면 지분 비율별 표로 각자 낼 금액을 나눕니다.
5. 부모님 지원이 현금인지 집 자체인지 정하고, 증여세는 별도로 세무 전문가와 계산합니다.
6. 감면 가능 여부, 지방교육세·농어촌특별세, 신고기한을 관할 시·군·구청과 위택스에서 확인합니다.

마무리: 이 금액은 추정입니다

이 글의 금액은 지방세법 제11조와 제15조의 조문을 2026-10-13에 확인해 직접 계산한 추정치이며, 확정 세액이 아닙니다. 지방교육세·농어촌특별세, 감면, 중과, 증여세 공제는 포함하지 않았습니다. 신고 전에 관할 시·군·구청이나 세무 전문가에게 반드시 확인하십시오.

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